Para qué sirve consultar muchas referencias a la vez
La sede del Catastro consulta los inmuebles de uno en uno. Si trabajas con muchos, eso son decenas de búsquedas, copiar y pegar cada dato y dibujar las parcelas a mano. Aquí pegas la lista entera, por ejemplo una columna copiada de Excel, y en menos de un minuto tienes una tabla con la dirección, el uso, la superficie construida, la superficie de la parcela y el año de cada una, el mapa con todas dibujadas y las descargas para seguir trabajando.
- Inmobiliarias y administradores de fincas: comprobar de un vistazo la cartera de pisos y locales, con su superficie y su año.
- Peritos y tasadores: preparar los testigos de una tasación con los datos catastrales de cada uno.
- Agricultores y gestorías agrarias: ver juntas todas las parcelas rústicas de una explotación y llevarlas a Google Earth.
- Herencias y particiones: reunir los inmuebles de un patrimonio con su superficie para repartir o valorar.
Un ejemplo paso a paso
Imagina que gestionas la herencia de un familiar con un piso, una plaza de garaje y tres fincas rústicas en el pueblo. Copias las cinco referencias de las escrituras o de los recibos del IBI, las pegas en el cuadro, una por línea, y pulsas Consultar. En unos segundos la tabla muestra la dirección y el uso de cada una, la superficie construida del piso y de la plaza, la superficie de cada finca y el año de construcción. El mapa dibuja las cinco parcelas en rojo para que veas dónde está cada una. Con el botón CSV te llevas la tabla a Excel para repartir o valorar, y con el KML enseñas las tres fincas sobre la foto aérea en Google Earth a los demás herederos.
Qué descargas obtienes
El CSV se abre en Excel con una fila por referencia y estas columnas: referencia, dirección, municipio, provincia, uso, superficie construida, superficie de la parcela, perímetro, año e inmuebles. El KML lleva todas las parcelas para abrirlas juntas en Google Earth, cada una con su referencia. El DXF las trae en coordenadas UTM ETRS89 para AutoCAD, en una capa con su referencia como texto. El GeoJSON sirve para QGIS y otros programas de mapas.
Cuando una referencia es de 14 caracteres y corresponde a un edificio con varias viviendas o locales, la tabla indica cuántos inmuebles tiene. Para ver la lista de pisos con su referencia de 20 caracteres, pulsa sobre ella y se abre en el buscador.
Límites y buen uso
Cada consulta admite 100 referencias y se hacen de tres en tres, para no saturar los servidores del Catastro: su licencia de uso le permite cortar el acceso a quien haga demasiadas peticiones, y eso dejaría sin servicio a todos. Si tienes más, haz varias tandas. Los datos son los públicos del Catastro: no incluyen titulares ni valores catastrales, que solo se consultan con identificación en la sede oficial.
Las referencias del País Vasco y Navarra no aparecen, porque su catastro es foral. Si una referencia falla, la tabla lo marca y puedes revisarla: lo más habitual es un carácter mal copiado, porque los dos últimos son de control y cualquier error los invalida.